서울 아파트 월세지수 최고치, 전세의 월세화 가속
페이지 정보
본문
서울 아파트 월세지수 최고치, 전세의 월세화 가속
스페셜경제=강민철 기자 | 지난해 서울 아파트 월세지수가 큰 폭으로 오르며 통계 작성 이래 최고치를 기록했다.
전세 매물 감소와 대출 규제 강화가 맞물리면서 월세 수요가 빠르게 늘고, 임대차 시장 전반에서 월세 비중과 가격이 동시에 상승하는 흐름이 뚜렷해지고 있다.
6일 KB부동산 월간 주택가격 동향에 따르면 지난해 12월 서울 아파트 월세지수는 131.2로 집계됐다.
이는 2025년 1월 120.9에서 12월까지 10.3포인트 상승한 수치로, 관련 통계가 집계된 이후 가장 높은 수준이다. 해당 지수는 전용면적 95.86㎡ 이하 중형 아파트를 대상으로 산출된다.
월세 지수 상승과 함께 실제 월세 부담도 커졌다. 한국부동산원 조사 결과 서울 아파트 평균 월세 가격은 지난해 1월 134만3000원에서 12월 147만6000원으로 1년 새 10만원 이상 상승했다.
지난해 임대차 시장에서는 전세 물건 감소로 전셋값이 오르고, 전세자금 마련이 어려워진 수요가 월세로 이동하면서 다시 월셋값이 상승하는 악순환 구조가 이어졌다는 평가가 나온다.
특히 정부의 6·27 대책과 10·15 대책 이후 전세 공급이 위축되며 수급 불균형이 심화됐고, 전세대출 규제 강화도 월세 전환을 부추긴 요인으로 지목된다.
이 같은 흐름 속에 전체 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중도 빠르게 확대되고 있다. 국토교통부 주택 통계에 따르면 2025년 1~11월 전국 주택 월세 거래 비중은 전년 동기 대비 5.3%포인트 늘어난 62.7%를 기록했다.
아파트 월세 비중은 같은 기간 47.9%로 3.7%포인트 증가했고, 비아파트 월세 비중은 76.2%로 1년 새 6.7%포인트 확대됐다.
시장에서는 올해도 전세의 월세화가 이어지며 월세 가격 상승 압력이 지속될 것으로 보고 있다. 특히 입주 물량이 줄어드는 수도권을 중심으로 월세 상승세가 더욱 뚜렷해질 가능성이 크다는 분석이다.
대한건설정책연구원은 최근 보고서에서 전세자금 조달 여력이 부족한 수요층을 중심으로 월세 전환이 가속화될 경우, 중·저소득 세입자의 주거비 부담 증가가 일시적 현상을 넘어 구조적으로 고착화될 수 있다고 경고했다.